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干货分享 大江东四季度推地重心在这里!

时间:2018-01-14 01:20来源:网络整理 作者:www.ujfpk.cn
浙江在线-住在杭州网11月30日讯(浙江在线记者 章嵘嵘) 一脉钱塘,日出东方。 在杭州最东,427平方公里的大江东产业集聚区,俨然已经成为杭州新一轮发展建设的前沿阵地。 11月30日下午,由大江东产业集聚区、浙报传媒地产研究院共同举办的“大江东产业集聚

  浙江在线-住在杭州网11月30日讯(浙江在线记者 章嵘嵘)一脉钱塘,日出东方。

  在杭州最东,427平方公里的大江东产业集聚区,俨然已经成为杭州新一轮发展建设的前沿阵地。

  11月30日下午,由大江东产业集聚区、浙报传媒地产研究院共同举办的“大江东产业集聚区媒体分享会”成功举办。会上,主办单位从大江东新城定位、配套建设、产业现状、房地产市场等多方面进行分享,并且公布了大江东四季度土地供应干货。

  作为新城的参与建设者,大江东新城产业集聚区一直致力于新城发展。大江东作为杭州“拥江发展”的东起点,比历史上任何时候都更有机遇、更**鹑巍⒏械灼4蠼鲁钦跃跻浴笆澜缪酃狻****标准、中国特色、高点站位”为要求,不断增强产业聚集和辐射功能,以一流状态建设一流产业集聚区。

大江东杭州湾战略位置图(**图/章嵘嵘)

  ****战略区位 凸显新城优势

  大江东作为“拥江发展”潮头,“杭州湾经济区”湾心,是一个高起点、高标准的产城融合新城,也是一个具有产业特征的杭州最重要副城

  大江东新城战略区位十分优越。大江东新城,地处中国最具经济活力的长三角地区南翼,处于杭州湾“V”字形产业带的拐点,与上海、南京、宁波等城市形成“1小时经济生活圈”,是杭州都市圈“接轨大上海、融入长三角、提高首位度、打造增长极”的重要门户,是杭州城市发展的战略要地,被誉为“杭州的浦东”。

  同时,在新一轮杭州城市总体规划中,大江东被列为除市级中心外的六大城市副中心之一,与江南、临平、下沙、未来科技城处于同等地位。未来大江东将承担城市级公共服务功能,融合办公、文化、教育、商业、****、生活多元服务。

  除此之外,大江东还是城东智造大走廊东起点,主攻“浙江智造”的省级产业集聚区,为城东智造大走廊战略纵深注入强劲动力。大江东作为杭州城东智造大走廊引领区,始终坚持以大平台招引大项目,以大企业集聚大产业,加快激活“智造”新引擎。

大江东地铁线路图

  配套先行 建设一流新城

  目前, 大江东新城基础设施建设逐步完善,大大提升城市的**啬芰Α

  得益于“十三五”期间杭州综合交通的发展定位,大江东得到“海陆空”全方位交通出行优势,包含航空、海运、桥梁、隧道、两条地铁以及江东高铁站等,大江东将成为杭州东部的重要综合交通枢纽。

  教育、商业也多点开**。目前,大江东新城范围内已有41所基础教育学校,其中30所学校与杭州主城区杭高、杭十四中、建兰、崇文、胜利幼儿园等名校互助结对。商业方面,宝龙城市广场、龙湖天街两座商业综合体加持,是大江东未来购物休闲新地标。

  市场红利凸显 实力房企青睐有加

  近年来,伴随着调控政策和宏观经济影响,大江东新城房地产市场依然保持稳中有升的趋势。经过2016年的快速提升期,今年大江东房地产市场也可圈可点。

  新房市场:量价齐升 商品住宅成交均价破万。

  数据显示,2016年全年大江东商品住宅成交面积达61.5万方,远远超过大江东历史上任何一年的成交量,刷新历史最高成交纪录。2017年至今,商品住宅成交面积已达28万方,位列2016年、2015年成交总量之后。

  大江东房地产市场的变化不仅仅体现在量上,价也有了实质**突破。2017年商品住宅均价已突破万元,上涨至11980元/㎡,较2016年涨幅达42%。

大江东新城涉宅地平均地价对比

  土地市场:地价攀升 多家大佬入驻:据浙报传媒地产研究院统计,2017年至今大江东新城共计出让4宗涉宅用地,平均楼面地价达7155元/㎡,其中,涉宅地最高地价已攀升到8495元/㎡。

2017年至今出让涉宅地详情

  大江东新城涉宅地也成为实力房企必争之地,滨江、旭辉、宋都、德信、宝龙、杭房、龙湖等已经入驻新城。区域内多宗涉宅地触顶溢价上限,并竞配自持,其中宏立新湾地块成为首宗100%自持的涉宅地。

新湾地块区位图

  新湾核心优质宅地 四季度面市

  随着商品房市场逐渐向好,2017年四季度大江东新城将再推两宗涉宅地,均为纯住宅用地,合计土地面积约177亩。

地块指标表

  地块均处于大江东心腹的新湾街道,东邻临江高新区,西面是大江东的核心发展区,地块能承接周边产业人才的购买力,也能享受核心区成熟的配套。

  交通:地块周边有苏绍高速、江东大道两条交通主轴交汇的枢纽中心,地块距苏绍高速仅2公里,距离萧山机场约10公里,距8号线江东站1.4公里,预计将于2022年建设。

  本次出让的地块靠近新湾路,往北可衔接主干道江东大道,到达下沙约15分钟车程;向东则连接 “杭州第二绕城高速东线”钱江通道(苏绍高速),串联起海宁、杭州东部平原地区和绍兴三地,交通便捷。

  产业支撑:大江东作为杭州城东智造大走廊引领区,始终坚持以大平台招引大项目,以大企业集聚大产业,加快激活“智造”新引擎。而地块周边有临江产业园、前进产业园,产业基础夯实,也将为项目提供人才导入。

新湾街道住宅地块1实景图

  早在2016年11月,宋都以4767元/㎡楼面价,溢价91%竞得新湾宅地,体现了深耕大江东新城的决心。事实证明,宋都的选择是正确的,如今宋都·新宸悦府已两次开盘,****率达78%以上,成交均价为12693元/㎡。

  今年6月,首宗100%自持的涉宅地在大江东“诞生”。宏立以4765元/㎡上限价格,100%自持,200㎡养老用房竞得新湾商住地。

  而此次推出的两宗地块,地块自身条件更佳,区位优势也更明显,或将再次受实力房企争夺。

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